项目地址：北京海淀区

项目规模：建筑面积78000平方米

项目概要：

本项目作为中国第一个百年住宅示范项目，通过住宅部品集成技术和结构主体、内装与设备集成的集成技术完美实现了SI住宅体系。并积极引导住宅生产的内装体系与部品化技术研发，提高了住宅质量和品质、并且有效提高了住宅使用寿命。荣获詹天佑大奖。我司承接了该项目的建筑平面、建筑技术和室内设计。

项目特点：

1、墙体与管线分离设计

通过架空地板系统、吊顶设计、内保温双层墙设计这三种SI管线与墙体分离技术做法可以将住宅室内管线不埋设于墙体内，使其完全独立于结构墙体外，施工程序明了，铺设位置明确，施工易管理，后期易维修，将来内装易改修。

2、户外公共管井设置与板上同层排水技术通过户外户外公共管井设置与板上同层排水技术避免漏水，以及排水噪音的产生。并且不需要设置通气管即可实现既经济又高效的安全排水。

3、给水分水器系统

通过给水分水器系统使得出水更为流畅，并且能节约用水，出热水所需时间缩短20％左右。在分水器安装位置设置检修口，便于定期进行检查及维修。

4、新风负压式换气设计

通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口吸入户外的新鲜空气。有效地去除沙尘，将干净的空气送到各个房间。即便是沙尘漫天的春季，蚊虫萦绕的夏季，冰雪寒冷的冬季，也可以不开窗即可呼吸到户外新鲜的空气，为使用者带来舒适的室内感受。

5、日常检修维护设计

项目针对换气设备在其附近设置天花检修口，对给水分水器设备在其上方设置地面检修口或墙面检修口，对较长横排水管接头附近设置管道检修口，采用带有检修口的排水集合管等一系列措施，保障设备管线的正常使用。

6、轻质隔墙系统设计

通过轻质隔墙系统，大大降低隔墙对室内面积的占有率的同时隔墙在拆卸时方便快捷，又可以分类回收，大大减少废弃垃圾量。

7、厨房横排烟设计

本项目取消排烟道，直接将抽油烟机的排烟口设置在阳台外窗上方，独户完成排烟。为了减轻油烟对外墙壁的污染。

8、内保温设计

项目引进日本广泛采用的内保温施工工艺，可以同内装一同更新，施工简单，周期短，随时可以进行维修，大大减轻住户的经济负担。

9、干式地暖设计

项目采用通过燃气壁挂炉供暖的干式地暖，实现独户采暖，达到既舒适又节能的居住效果。

10、整体浴室设计

本项目采用工厂化生产，施工现场拼装的整体浴室，从而提高了浴室的防水性、耐久性、施工方便性和使用上的舒适性。

11、整体厨房设计

项目采用整体厨房设计与标准化部品集成技术，统筹考虑作为家庭服务区的厨房空间内各种部品、设备以及管线的合理布局与有效衔接，整合模块化、标准化的厨柜系统，实现操作、储藏等不同功能的统一协作，使其达到功能的完备与空间的美观。同时，通过开敞的布局形式，实现空间层次的丰富性，同时增进家人之间的感情交流

12、满足老龄化需求设计

项目采用了满足老龄化需求系统设计。室内不出现15mm以上的高度差，开关的设置高度为距地面1000mm，插座的高度为距地面400mm，在玄关，厕所，浴室安装扶手，并在卧室和厕所设置紧急呼叫按钮等一系列无障碍设计措施

外立面